토지 양도소득세 조회하기

토지 양도소득세 조회하기

 

 

토지 거래 시 토지 거래금액도 크지만, 양도소득세 등 부대비용도 만만치 않습니다.

 

오늘은 토지거래 시 발생하는 부대비용 토지 중개수수료, 취득세, 인지세, 상속세,

증여세, 양도소득세에 대해서 설명드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

목 차

1.  토지 중개수수료

2.  토지 취득세

3.  토지 인지세

4.  토지 상속세

5.  토지 증여세

6.  토지 양도소득세

7.  토지(땅) 시세 파악 사이트 정리

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 중개수수료

 

 

 

상한 요율 0.9% 이내에서 개업공인 중개사가 정한 상한 요율 이하에서 중개의뢰인과

개업공인중개사가 협의하여 결정하시면 됩니다.

 

[상한 요율]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 취득세

 

토지거래 시 취득세는 토지매입대금의 4%이며, 추가로 농어촌특별세와 지방교육세가 부가되어

총 취득 세액은 전체 토지매입대금의 4.6%입니다.

 

 

 

 

 

 

 

[토지 취득세표]

 

 

 

 

 

 

토지 인지세

 

인지세는 넓은 의미로는 수입인지로 납부하는 모든 조세를 말합니다.

 

즉, 재산권의 창설·이전·변경을 증명하는 문서 및 통장 등을 대상으로 부과하는

조세를 의미합니다.

 

부동산을 거래할 때는 기재금액에 따라 인지세 세액이 정해집니다.

 

 

 

 

 

 

 

토지 상속세

 

상속세란 자연인의 사망을 계기로 무상으로 이전되는 재산에 대하여 그 재산의 취득자에게

과세되는 조세를 말합니다.

 

상속세의 납세의무는 상속을 개시하는 때에 성립하는데,

상속개시 시점은 피상속인이 사망한 때이며,

 

다른 세금과 달리 상속세는 농지를 포함한 전체적인 상속재산을 합산하여 결정됩니다.

 

 

[상속세 과세표준과 세율]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 증여세

 

토지의 경우 증여세는 과세표준에 따라 10%에서 50%가 적용이 됩니다.

 

 

 

여기서, 공제 금액을 구체적으로 살펴보면

 

증여자가 배우자인 경우에는 6억 원을 공제해 주고, 직계존속 또는 직계비속으로부터

증여받을 때는 5000만 원을 공제합니다.

 

다만, 직계존속으로부터 증여받는 수증인이 미성년자인 경우에는

2000만 원으로 그 공제 한도가 줄어듭니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 양도소득세

 

토지 양도소득세는 양도차익으로 얻은 소득에 대한 세금을 말합니다.

토지는 양도 차액에 따라, 보유기간에 따라 세율이 달라집니다.

 

[토지 기본 양도세율]

 

 

 

[장기보유특별공제 공제율]

 

 

 

토지는 3년까지 공제율이 없으며, 3년 이상 소유한 경우에 한해서 6% ~ 30%까지

공제율이 적용됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지(땅) 시세 조사 사이트 정리

 

토지(땅) 시세를 파악하는 것은 어렵습니다.

왜냐하면, 아파트나 주택에 비해 거래가 활발하지 않기 때문입니다.

 

그래서 토지(땅) 시세파악을 위해서는 최대한 여러 사이트에서 교차 검증을 통해

시세를 파악하는 것이 좋습니다.

 

여기서 알려드리는 토지(땅) 시세 파악 사이트를 통해, 시세를 비교해 보시면

좋을 거 같습니다.

 

 

 

토지(땅) 시세 조사 사이트

 

국토부실거래가	디스코	랜드북
땅야	밸류맵	부동산플래닛

 

 

 

 

 

 

마치며...

 

지금까지 토지 중개수수료, 토지 취득세, 토지 인지세, 토지 상속세, 토지 증여세,

토지 양도소득세, 토지(땅) 시세 파악 사이트 정리에 대해서 알아보았습니다.

 

토지 거래금액이 상당히 높다 보니, 부대비용도 잘 따져보시고

토지 거래에 대한 예산을 미리 따져보시면 좋을 거 같습니다.

 

이상 포스팅을 마치겠습니다.

감사합니다.

 

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